Købere sikres bedre ved nybyggeri
For at begrænse byggeskader har folketinget vedtaget en ny lov, som stiller husejeren væsentligt bedre, hvis der er fejl og mangler ved det nybyggede hus. Den nye lov trådte i kraft den 1. april 2008.
Det drejer sig om en lovpligtig byggeskadeforsikring, som alle byggefirmaer skal tegne ved nybyggeri af helårsboliger, altså både villaer, andelsboliger og ejerlejligheder.
Loven er dog så ny, at kun få forsikringsselskaber indtil videre tilbyder den nye forsikring, og de regner med en præmie på mellem 40.000 og 70.000 kroner pr. ejendom. Præmien afhænger af forsikringsselskabets tillid til byggefirmaet og af indholdet i den konkrete entreprisekontrakt.
Husejeren betaler
Der er dog kun én til at betale den ekstra regning. Det er husejeren, og merprisen får naturligvis indflydelse på den kommende husleje. Derfor er det vigtigt, at du får regnet forsikringsprisen med i byggesummen, når du sidder sammen med din bankrådgiver og skal finde ud af, hvad det nybyggede hus vil betyde for familiens daglige økonomi og rådighedsbeløb. Til gengæld undgår du så en masse besvær, hvis skaden først er sket, og du opdager fejl og mangler ved huset.
Det er kun ved aftale med et byggefirma, at forsikringen er lovpligtig. Står du selv for byggeriet, skal forsikringen ikke tegnes.
Dækning i 10 år
Forsikringen dækker væsentlige byggeskader i 10 år, og den sikrede er altid ejeren af huset. Opdager du en skade, kan du enten gå til byggefirmaet eller forsikringsselskabet for at få den udbedret. Det betyder, at husejeren kan anmelde skaden som en forsikringsskade og derfor ikke er afhængig af byggefirmaets vilje og evne til at udbedre fejl og mangler.
Forsikringssummen skal altid gå til udbedring af manglen eller fejlen, og udbetales altså ikke kontant.
Efter et år og igen efter fem år laver forsikringsselskabet et eftersyn af huset. Ikke noget, husejeren skal betale ekstra for – det er et led i den oprindelige forsikring.